德国人收入高？福利好？武汉股票配资开户
这几乎是刻在中国人脑子里的印象。
“德国制造”四个字，就像一块金字招牌，代表严谨、高薪、生活无忧。
可当我和德国朋友聊起每个月的固定开销时，他脸上掠过一丝无奈，指着账单上最大的一笔数字说：
“这个，才是我们每个月睁眼就要面对的现实。”
那个数字，是房租。
我花了好几个月时间，在德国几个城市间辗转，和不同收入、不同职业的德国普通人聊天，试图扒开“高福利”这层光鲜的外衣，看看一个普通德国租客的真实生活账本。
结果发现，很多人不承认，但现实就是如此。
一、账单上的“第一座大山”
在德国，有个不成文的经验法则：
房租（暖租）最好不要超过税后净收入的三分之一。
听起来很合理，对吧？
可现实呢？
德国联邦统计局的数据，冷冰冰地摆在那里：
2023年，德国租客平均要将税后收入的 27.8% 用来支付暖租。
暖租（Warmmiete）是啥？就是除了基础房租（Kaltmiete）外，还包含了暖气、水电预付款、物业管理、垃圾处理这些杂七杂八的费用。
是每个月雷打不动要交出去的钱。
27.8%，这个数字看起来好像没那么吓人。
但你得知道，这是个“平均数”。
平均数最会骗人了。
它把慕尼黑市中心年入十万欧的高管，和汉堡港口时薪15欧的临时工，都一起“平均”了。
实际情况是，对于大城市里收入中等偏下的人来说，这个比例轻松突破40%，甚至逼近50%。
也就是说，每个月工资一到手，一半就直接送给房东了。
你觉得这日子还能过得轻松吗？
我认识一个在柏林做媒体设计的姑娘，叫克拉拉。
她税后月收入大概2200欧元，在德国算中等水平。
她的房子在柏林的新克尔恩区（Neukölln），一个艺术家和年轻人扎堆的地方，不算市中心，但也不偏。
一个45平米的一室一厅，暖租要950欧元。
950 ÷ 2200 = 43.1%。
每个月发薪日，她第一件事就是把房租转出去，然后看着剩下的钱盘算：
这个月要交交通月票、买菜、跟朋友聚会……
她说：“每次付完房租，感觉自己就像刚跑完半程马拉松，喘口气，然后继续为下个月的房租奔跑。”
这话听着，是不是有点似曾相识的味道？
二、租房市场的“饥饿游戏”
为啥房租这么贵？
一个字：抢。
尤其是在德国那几个大城市——慕尼黑、柏林、汉堡、法兰克福、科隆。
找房，在这里不叫“租房”，叫“申请”（Bewerbung）。
是的，你没看错，租个房子跟申请工作一样正式。
房东在网上发布一个房源，半小时内就能收到上百封邮件。
然后就是残酷的“海选”。
房东会组织一个叫 Besichtigungstermin 的东西，也就是集体看房日。
我参加过一次在汉堡的看房，那场面，至今难忘。
那是一套60平米的两居室，在一条安静的街道上。
约定时间是下午四点，我提前十分钟到，结果楼下已经排起了长队。
三十多号人，男女老少，衣着得体，手里都捏着一个文件夹。
那感觉，不像看房，像参加一场小型招聘会。
大家分批上楼，在小小的公寓里摩肩接踵，一边假装仔细看墙角有没有发霉，一边偷偷打量竞争对手。
每个人的脸上都写着：“请把房子租给我吧！”
看完房，如果你有兴趣，就要提交一套完整的“申请材料”。
这材料可不简单：
1. 个人信息表（Selbstauskunft）：姓名、年龄、职业、收入、有没有宠物、抽不抽烟、会不会弹乐器……祖宗十八代都快问遍了。
2. 最近三个月的工资单：证明你有稳定收入。
3. 信用报告（SCHUFA-Auskunft）：德国版的征信报告，证明你没欠债不还。
4. 前房东的无欠租证明（Mietschuldenfreiheitsbescheinigung）：证明你是个好租客，没拖欠过房租。
5. 身份证明复印件。
这一套材料交上去，你就回家等着吧。
能不能被“选中”，全看房东的心情。
他可能会看谁的收入最高、工作最稳定（公务员和医生是抢手货），也可能看谁最顺眼。
整个过程充满不确定性，像开盲盒。
你说，在这样供需严重失衡的市场里，房租能不涨吗？房东就是上帝。
三、德国人为什么不买房？
很多人会问，既然租房这么难、这么贵，德国人为啥不买房？
这问题，我也问过好多德国人。
答案很复杂，但总结起来就几点。
首先，买房太贵了。
别看德国房价整体上没中国一线城市那么离谱，但对于普通人来说，依然是天文数字。
在慕尼黑，市区公寓每平米价格超过 1万欧元 是家常便饭。
一套80平米的普通公寓，总价80万欧元，折合人民币超过600万。
首付通常要20%到30%，也就是16万到24万欧元。
一个税后月入3000欧元的普通白领，不吃不喝也要存四五年才能凑够首付。
更别提买房时还要支付高昂的附加费用：
房产交易税（Grunderwerbsteuer），根据州的不同，在3.5%到6.5%之间。
公证费和土地登记费，大约2%。
中介费，可能高达3.57%。
这些加起来，又是房价的10%左右。买一套80万欧的房子，光交易成本就要花掉8万欧。
你说，这门槛高不高？
其次，租客保护法很健全。
德国的法律非常偏向租客。
房东不能随便涨租。法律规定，三年内房租涨幅不能超过20%（在一些热门城市是15%）。
房东也不能随便把租客赶走。除非租客严重违约（比如长期欠租），或者房东要收回自住（而且理由要非常充分），否则租客可以一直住下去。
这种“安全感”，让很多人觉得，租房也挺好，没必要非得背上沉重的房贷。
最后，是观念问题。
德国人没有“有房才有家”的执念。
年轻人更追求灵活性和流动性。今天在柏林工作，明天可能就去了汉堡，租房显然更方便。
很多人一辈子都在租房，从没想过要拥有自己的房子。
社会文化不把买房和成功、婚姻绑定在一起，自然也就没有那种焦虑感。
不过，现在越来越多人也开始觉得，一辈子给房东打工，是不是有点亏？
四、看不见的“隐形开销”
除了暖租这块大头，租房还有很多看不见的开销。
比如，厨房。
是的，你没听错。德国很多公寓出租时，是不带厨房的！
你看到的只是一个空荡荡的房间，墙上伸出几根水管和电线。
从橱柜、水槽、灶台、烤箱到冰箱，所有东西都得你自己买、自己装。
一套最基础的宜家厨房，连工带料也要两三千欧元。好一点的，上万欧很正常。
搬家的时候，你还得把这套厨房拆下来，带到下一个住处去。
如果新家尺寸不合适，那这套厨房就砸手里了。
我有个朋友就吐槽，他搬了三次家，换了三套厨房，感觉自己快成厨房安装专家了。
现在你知道为什么德国男人的动手能力普遍那么强了吧？都是被逼出来的。
还有押金（Kaution）。
法律规定，押金最多不能超过三个月的冷租。
一套冷租800欧的房子，押金就是2400欧。
这笔钱虽然最后会还给你，但在你租房期间，它就这么被“冻结”了。
对于刚开始工作的年轻人来说，一下子拿出这么多钱，也是一笔不小的负担。
更让人头疼的是，搬走时房东的“百般挑剔”。
墙上自己钉的钉子要拔掉、洞要补好、墙面要重新刷白。
地板上有一点划痕，都可能被扣押金。
德国人对“恢复原状”这件事，有种近乎偏执的坚持。
很多人为了省事，干脆花钱请专业的清洁公司和粉刷工，又是一笔几百欧的开销。
所以，每次搬家，对德国人来说都是一次“大出血”。
你们有没有经历过搬家被房东找茬扣押金的糟心事？
五、高房租下的“众生相”
高房租，催生了各种各样奇特的居住形态。
最常见的就是 合租公寓（Wohngemeinschaft，简称WG）。
这在学生和年轻人中非常流行。
三四个朋友，租下一套大公寓，每个人有自己的卧室，共享厨房和卫生间。
这样一来，每个人分摊的租金就少多了。
在柏林，一个WG房间的月租大约在500到800欧元之间，比整租一套公寓便宜不少。
但WG生活，也考验着人际关系。
谁今天负责倒垃圾？厨房用完谁来打扫？公共区域的卫生标准怎么统一？
因为这些鸡毛蒜皮的小事闹掰的，数不胜数。
找一个合得来的室友，比找对象还难。
对于收入更低的人群，还有一种选择：社会福利房（Sozialwohnung）。
这是由政府补贴的廉租房，租金远低于市场价。
但要申请社会福利房，门槛非常高。
首先，你的收入必须低于某个标准线。
然后，你需要去市政厅申请一张叫 Wohnberechtigungsschein (WBS) 的“住房资格券”。
拿到这张券，你才有了“排队”的资格。
排多久？
在柏林、慕尼黑这样的大城市，等上三五年是常态，等十年八年也不稀奇。
僧多粥少，根本不够分。
我还见过更“极限”的操作。
一个在法兰克福机场工作的地勤，为了省钱，每天开一个半小时车，从隔壁莱法州的小镇上下班。
那边同样大小的房子，租金只有法兰克福的一半。
他每天早上五点起床，晚上八点到家，把时间都耗在了高速公路上。
他说：“没办法，用法兰克福的工资，过小镇的生活，这样钱才能存下来。”
这种“双城生活”，正在成为越来越多德国上班族的无奈选择。
六、政府的“药方”与市场的“固执”
德国政府当然也知道房租问题有多严重。
这些年，他们也出台了不少政策，试图给火热的租房市场降降温。
比如，“租金刹车”（Mietpreisbremse）。
这个政策规定，在住房紧张的地区，新签租约的租金，最多不能超过当地“可比租金水平”的10%。
听起来很美好，但执行起来漏洞百出。
比如，新建的房子和全面翻新过的房子，就不受这个限制。
于是很多房东就把房子简单装修一下，然后堂而皇之地大幅涨价。
租客急着找房，也没工夫去跟房东打官司，最后只能妥协。
政府还拼命鼓励 盖新房。
可问题是，德国的建筑审批流程，出了名的又长又慢。
一块地从规划、审批到最后建成，没个三五年下不来。
再加上这几年建筑材料和人工成本飞涨，开发商的积极性也不高。
新房的供给，远远跟不上需求的增长。
你觉得，在德国盖一栋楼需要多长时间？猜猜看。
就这样，政府的“药方”一剂剂喂下去，市场的“高烧”却迟迟不退。
租金，就像一头脱缰的野马，在通往更高点的路上一路狂奔。
对于数千万生活在德国的租客来说，每个月的房租账单，依然是生活中最沉重、也最无法回避的负担。
最后的最后
离开德国前，我在科隆大教堂旁边的一家小酒馆，和一个当地的老木匠喝酒。
他60多岁，在科隆租了一辈子房。
我问他，后悔没有早点买房吗？
他喝了一口Kölsch啤酒，乐呵呵地说：
“后悔什么？我每个月把房租付清，剩下的钱就用来喝啤酒、去度假、给我孙女买礼物。房子是房东的，但生活是我的。
”
这句话，让我愣了很久。
也许，对于很多德国人来说，房租收入比再高，也只是一个数字。
他们早已习惯了在这种“有压力但可控”的状态下，去构建自己的生活。
他们会抱怨，会抗议，会精打细算，但很少会因此放弃对生活品质的追求。
阳台上的花，周末的烧烤，一年一度的假期，这些才是比房本更重要的东西。
高昂的房租，并没有压垮德国人的生活，只是改变了它的形态。
它让人们更愿意合租，更愿意选择“双城生活”，也更懂得如何在有限的预算里，活出最大的体面。
这或许就是德国普通租客最真实的写照：
一手拿着沉重的账单，一手紧紧攥着属于自己的生活。
德国旅行出行Tips：
1. 公共交通是王道：德国的公共交通系统（U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus）非常发达。购买天票（Tagesticket）或周票（Wochenticket）比单次买票划算很多。如果你计划跨城市旅行，提前在德国铁路（Deutsche Bahn, DB）官网或App上预订火车票，经常能抢到超级折扣票（Sparpreis）。
2. 现金依然重要：虽然大城市和连锁店刷卡很方便，但在很多小餐馆、面包店、市集和一些小镇，店家只收现金。最好随身携带一些欧元现金，尤其是小面额的。
3. 周日商店不开门：切记！德国几乎所有的超市、商场和零售店在周日和公共假日都是关门的。只有火车站、机场和加油站的商店会营业。
所以，周六一定要提前囤好食物和必需品。
4. 善用超市和面包店：想节省餐饮开销，超市（如Lidl, Aldi, Rewe, Edeka）是你最好的朋友。里面的熟食、三明治、沙拉和饮料物美价廉。街边的面包店（Bäckerei）也是解决早餐和午餐的好地方，一个夹着香肠或奶酪的面包（Brötchen）就能让你能量满满。
5. 注意垃圾分类：德国的垃圾分类非常严格。通常分为纸张（Papier）、塑料和包装（Gelber Sack）、有机垃圾（Bio）和其余垃圾（Restmüll）。住酒店或民宿时，注意看垃圾桶上的标识，错误投放可能会引起不快。
6. 瓶子可以退钱：在德国购买的塑料瓶和玻璃瓶装饮料，瓶身上如果印有“Pfand”标志，意味着瓶子可以退押金，通常是0.25欧元一个。喝完后不要扔，拿到任何一家超市的自动回收机（Pfandautomat）上，就能换回现金小票，可以在该超市购物抵用。
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